Oldřich z Chlumu prichádza spolu s panošom Otom ako jeden z vyslancov českého kráľa do Znojma, kde sa konajú rokovania o zmieri medzi moravskou a rakúskou šľachtou. Všetko je vopred dohodnuté a ide len o to, aby sa ochota zo zmieru verejne potvrdila. Purkrabie znojemského hradu preto očakáva skôr dvorskú slávnosť ako ostrú potku vyslancov. Lenže hneď na druhý deň zmizne jeden z mladých českých šľachticov. Je to o to viac znepokojujúce, že o štyri roky skôr tu rovnako nevysvetliteľne zmizol jeho starší brat. K dovŕšeniu všetkého sa duch staršieho brata objaví priamo na hrade a potom zmizne v tajomných katakombách, ktorými je mesto pod zemou doslova pretkané.